Оценка коммерческой недвижимости и сооружений

К коммерческой недвижимости относится торговая, офисная, производственная и складская недвижимость.

Закажите у нас оценку коммерческой недвижимости:

  • Для получения кредитов и займов
  • При сделках купли-продажи
  • Определении суммы арендных платежей
  • При внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий
  • Для иных целей

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки
  2. Технический паспорт
  3. Данные о заказчике (реквизиты юр.лица или паспортные данные физ.лица)
  4. Балансовая и остаточная стоимости, если объект недвижимости находится на балансе юридического лица
  5. Сведения о наличие обременений (если есть)
  6. Документы на право собственности или аренды земельного участка (при случае земельных отношений)
  7. Данные по коммунальным платежам и уплаченным налогам

При оценке особое внимание уделяется:

  • Внешнему окружению
  • Наличию подъездных путей и парковок
  • Коммуникации внутри зданий
  • Внутренней сети силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой
  • Внутренним телефонным и сигнализационным сетям
  • Вентиляционным устройствам общесанитарного назначения
  • Подъемникам и лифтам
  • Помещениям, предназначенным для размещения объектов инфраструктуры

Если оценивается склад, важны такие факторы как наличие охраны, отопления склада, подъездных путей, ж/д тупика и парковки.

Закажите у нас оценку сооружений для:

  • Купли-продажа
  • Залога
  • Для внесения в уставный капитал
  • В целях налогообложения
  • При принятии других хозяйственных решений

Объектами сооружений и передаточных устройств являются резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, объекты благоустройства, железнодорожные пути, мосты, канализации, ограждения. Как правило, сооружения входят в состав имущественного комплекса и являются вспомогательными объектами.

Документы, необходимые для оценки сооружений:

  1. Свидетельство о регистрации права (собственности, аренды)
  2. Технический паспорт БТИ или основные тех. характеристики
  3. Документы на земельный участок (собственность, аренда)
  4. Информация о наличии обременений у сооружений (залог, аренда и др. сервитуты)

Стоимость услуги: от 2000 руб.



Оценка недвижимости: основные тонкости и нюансы

Экспертная оценка стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при покупке, продаже или оформлении ипотеки. Специалисты выполняет комплекс мероприятий, по результатам которых определяется стоимость конкретной недвижимости. В роли объекта может выступать квартира, частный дом, гараж, производственная мастерская, цех и так далее. Процедура расчета стоимости недвижимости строго регламентирована. Выполнять ее могут как специализированные компании, так и индивидуальные предприниматели. Главное, чтобы специалисты были аккредитованными. Можно провести самостоятельно. Но такой результат не будет принят во внимание государственными органами, включая банки и суды.

Как выполняется экспертная оценка недвижимости

Оценщики могут работать с одним объектом разное количество времени. Результат может быть готов как через 1 день, так и через 3 недели. Все зависит от загруженности специалиста, а также от исходных данных объекта. В большинстве случаев независимая оценка недвижимости выполняется в шесть этапов.

1. Постановка задачи. На этом этапе необходимо определить цель мероприятия, а также дату. Чаще всего заказывается оценка недвижимости для ипотеки. Поэтому оценщики рекомендуют заранее обратиться к застройщику и взять у него все необходимые для работы документы.
2. Подписание договора и выбор способа оплаты услуги. Как правило, заказчик вносит деньги только после получения отчета.
3. Сбор необходимой информации. При необходимости специалист приедет на объект и соберет все данные.
4. Подсчет стоимости недвижимости. В большинстве случаев используется сравнительный метод. Все способы подсчета отражаются в документах.
5. Учет условий и выбор коэффициента. Например, если речь идет о двухкомнатной квартире в центре, а на рынке представлены только объекты, расположенные на окраине города, то коэффициент будет высоким.
6. Формирование отчета, в котором указываются все проделанные мероприятия, а также

Так происходит рыночная оценка недвижимости, результат которой может быть использован клиентом для решения разных задач.

Для чего проводится оценка недвижимости

Существует ряд ситуаций, в которых без оценки стоимости объектов не обойтись. Это могут быть судебные споры, оформление ипотеки, реорганизация предприятий, продажа или обмен жилья, а также оценка для залога. Во всех этих случаях следует обращаться за помощью к аккредитованным специалистам, которые грамотно выполнят все необходимые мероприятия и представят полный и грамотный отчет обо всей проделанной работе.

Остались вопросы? Звоните!

Телефон в Казани +7 (843) 249 15 34

Телефон в Йошкар-Оле +7 (8362) 43 36 32

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

[an error occurred while processing the directive]