Оценка рыночной стоимости земельных участков

Рыночная оценка земельного участка - эта услуга была и остается крайне востребованной.

Потребность в оценке:
- собственник желает продать землю и не продешевить.
- есть земельный участок, который может стать по желанию владельца залоговым.
- вступление в наследство часто предусматривает раздел недвижимости.

Какие сведения содержатся в документе

Прежде всего, специалисты анализируют информацию касательно:
- региональных тенденций на рынке земли;
- реальной стоимости участка;
- использования земли в настоящий момент.

Когда производится оценка стоимости участка, экспертом применяются такие оценочные методики, как сравнительная, доходная и расходная. При выборе методики оценки обязательно учитывают, какие постройки уже имеются на земле. Так что оценка дома с земельным участком дополнительно требует изучения состояния постройки.

Комплексный анализ

Чтобы предоставить предельно точную оценку определенной территории, потребуется произвести именно комплексный, всесторонний анализ. Должны учитываться следующие факторы:
- климатические особенности;
- рекреационная ценность;
- нюансы ландшафта;
- возможность использовать землю в том или ином направлении;
- возможность получения дохода с этой территории (предполагаемые цифры);
- ситуации на земельном рынке с учетом аналогичных объектов (обзор).

Какие факторы еще учитываются

Во-первых, оценка рыночной стоимости участка зависит от времени обращения и месторасположения земли.
Во-вторых, имеет значение теперешнее состояние участка.
В-третьих, стоимость недвижимости во многом определяется ее целевым предназначением (под застройку, для сельхоз использования и пр.).
В-четвертых, может выявиться обременение или ограничение на использование надела.

Эксперт-оценщик скрупулезно изучит эти и прочие факторы, а после составит отчет. Кроме основных сведений, в нем будут обозначены выплаты, которые придется осуществить землевладельцу (пошлины и прочие отчисления). Этот документ будет направлен заказчику или же его нотариусу.