ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОТ 2 500 РУБЛЕЙ
При каких случаях нужна?
  • Сделок купли-продажи
  • Страхования объекта
  • Предоставления земельного участка в качестве залога для получения кредита
  • При решении имущественных споров
  • Для вступления в права наследства.
Необходимые документы
Документы, необходимые для оценки земельного участка:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на землю
  2. Кадастровый план земельного участка.
  3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
  4. Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников
Факторы, влияющие на стоимость услуги
Оценка земли происходит на основании:
  • Анализа рыночных данных о сделках купли-продажи
  • Ставки арендной платы
  • Цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки)
  • Сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре
  • Объектах социально-бытового обслуживания
  • Состоянии окружающей среды
  • Исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта
  • Ландшафтной и рекреационной ценности территории
Также оценка стоимости земли зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

ЗАПИШИТЕСЬ НА УСЛУГУ
Рыночная оценка земельного участка - эта услуга была и остается крайне востребованной.

Потребность в оценке:
- собственник желает продать землю и не продешевить.
- есть земельный участок, который может стать по желанию владельца залоговым.
- вступление в наследство часто предусматривает раздел недвижимости.

Какие сведения содержатся в документе

Прежде всего, специалисты анализируют информацию касательно:
- региональных тенденций на рынке земли;
- реальной стоимости участка;
- использования земли в настоящий момент.

Когда производится оценка стоимости участка, экспертом применяются такие оценочные методики, как сравнительная, доходная и расходная. При выборе методики оценки обязательно учитывают, какие постройки уже имеются на земле. Так что оценка дома с земельным участком дополнительно требует изучения состояния постройки.

Комплексный анализ

Чтобы предоставить предельно точную оценку определенной территории, потребуется произвести именно комплексный, всесторонний анализ. Должны учитываться следующие факторы:
- климатические особенности;
- рекреационная ценность;
- нюансы ландшафта;
- возможность использовать землю в том или ином направлении;
- возможность получения дохода с этой территории (предполагаемые цифры);
- ситуации на земельном рынке с учетом аналогичных объектов (обзор).

Какие факторы еще учитываются

Во-первых, оценка рыночной стоимости участка зависит от времени обращения и месторасположения земли.
Во-вторых, имеет значение теперешнее состояние участка.
В-третьих, стоимость недвижимости во многом определяется ее целевым предназначением (под застройку, для сельхоз использования и пр.).
В-четвертых, может выявиться обременение или ограничение на использование надела.

Эксперт-оценщик скрупулезно изучит эти и прочие факторы, а после составит отчет. Кроме основных сведений, в нем будут обозначены выплаты, которые придется осуществить землевладельцу (пошлины и прочие отчисления). Этот документ будет направлен заказчику или же его нотариусу.

Запишитесь на услугу оценки земельных участков
Made on
Tilda