г. Казань
г. Йошкар-Ола
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОТ 2 500 РУБЛЕЙ
Стоимость
Стоимость оценки земельных участков для нотариуса от 950 рублей
Стоимость оценки земельных участков для ипотеки от 2 500 рублей
Стоимость оценки земельных участков для ипотеки от 2 500 рублей
При каких случаях нужна?
- Сделок купли-продажи
- Страхования объекта
- Предоставления земельного участка в качестве залога для получения кредита
- При решении имущественных споров
- Для вступления в права наследства.
Необходимые документы
Документы, необходимые для оценки земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю
- Кадастровый план земельного участка.
- Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
- Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников
Факторы, влияющие на стоимость услуги
Оценка земли происходит на основании:
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.
- Анализа рыночных данных о сделках купли-продажи
- Ставки арендной платы
- Цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки)
- Сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре
- Объектах социально-бытового обслуживания
- Состоянии окружающей среды
- Исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта
- Ландшафтной и рекреационной ценности территории
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.
ЗАПИШИТЕСЬ НА УСЛУГУ
Оценка рыночной стоимости земельных участков
Рыночная оценка земельного участка - эта услуга была и остается крайне востребованной.
Потребность в оценке:
- собственник желает продать землю и не продешевить.
- есть земельный участок, который может стать по желанию владельца залоговым.
- вступление в наследство часто предусматривает раздел недвижимости.
Какие сведения содержатся в документе
Прежде всего, специалисты анализируют информацию касательно:
- региональных тенденций на рынке земли;
- реальной стоимости участка;
- использования земли в настоящий момент.
Когда производится оценка стоимости участка, экспертом применяются такие оценочные методики, как сравнительная, доходная и расходная. При выборе методики оценки обязательно учитывают, какие постройки уже имеются на земле. Так что оценка дома с земельным участком дополнительно требует изучения состояния постройки.
Комплексный анализ
Чтобы предоставить предельно точную оценку определенной территории, потребуется произвести именно комплексный, всесторонний анализ. Должны учитываться следующие факторы:
- климатические особенности;
- рекреационная ценность;
- нюансы ландшафта;
- возможность использовать землю в том или ином направлении;
- возможность получения дохода с этой территории (предполагаемые цифры);
- ситуации на земельном рынке с учетом аналогичных объектов (обзор).
Какие факторы еще учитываются
Во-первых, оценка рыночной стоимости участка зависит от времени обращения и месторасположения земли.
Во-вторых, имеет значение теперешнее состояние участка.
В-третьих, стоимость недвижимости во многом определяется ее целевым предназначением (под застройку, для сельхоз использования и пр.).
В-четвертых, может выявиться обременение или ограничение на использование надела.
Эксперт-оценщик скрупулезно изучит эти и прочие факторы, а после составит отчет. Кроме основных сведений, в нем будут обозначены выплаты, которые придется осуществить землевладельцу (пошлины и прочие отчисления). Этот документ будет направлен заказчику или же его нотариусу.
Потребность в оценке:
- собственник желает продать землю и не продешевить.
- есть земельный участок, который может стать по желанию владельца залоговым.
- вступление в наследство часто предусматривает раздел недвижимости.
Какие сведения содержатся в документе
Прежде всего, специалисты анализируют информацию касательно:
- региональных тенденций на рынке земли;
- реальной стоимости участка;
- использования земли в настоящий момент.
Когда производится оценка стоимости участка, экспертом применяются такие оценочные методики, как сравнительная, доходная и расходная. При выборе методики оценки обязательно учитывают, какие постройки уже имеются на земле. Так что оценка дома с земельным участком дополнительно требует изучения состояния постройки.
Комплексный анализ
Чтобы предоставить предельно точную оценку определенной территории, потребуется произвести именно комплексный, всесторонний анализ. Должны учитываться следующие факторы:
- климатические особенности;
- рекреационная ценность;
- нюансы ландшафта;
- возможность использовать землю в том или ином направлении;
- возможность получения дохода с этой территории (предполагаемые цифры);
- ситуации на земельном рынке с учетом аналогичных объектов (обзор).
Какие факторы еще учитываются
Во-первых, оценка рыночной стоимости участка зависит от времени обращения и месторасположения земли.
Во-вторых, имеет значение теперешнее состояние участка.
В-третьих, стоимость недвижимости во многом определяется ее целевым предназначением (под застройку, для сельхоз использования и пр.).
В-четвертых, может выявиться обременение или ограничение на использование надела.
Эксперт-оценщик скрупулезно изучит эти и прочие факторы, а после составит отчет. Кроме основных сведений, в нем будут обозначены выплаты, которые придется осуществить землевладельцу (пошлины и прочие отчисления). Этот документ будет направлен заказчику или же его нотариусу.
Запишитесь на услугу оценки земельных участков
РЕКВИЗИТЫ
ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл»
ИНН 1660080780
КПП 165901001
ОГРН 1051641051835
ИНН 1660080780
КПП 165901001
ОГРН 1051641051835
КОНТАКТЫ
Записаться на осмотр
