Оценка дома с земельным участком

Оценка любого объекта недвижимости – процедура, представляющая собой реальное оценивание предмета недвижимости. Отличие оценки домов от квартир заключается в том, что в первом случае оценивается фактически два объекта – жилого дома и земельного участка, на котором он находится. Процедура определяет рыночную стоимость (для реализации на рынке) и учитывает все влияющие на итоговую цену, факторы.

Факторы, которые окончательно повлияют на рыночную стоимость дома: месторасположение, качество инфраструктуры и экологическое состояние района, состояние объекта (наличие ремонта, материал постройки, износ строения и пр.).

Оценка жилого дома с земельным участком предполагает объединение цены самого жилья и цены участка. Для расчета стоимости самого участка рассматривается: площадь, инфраструктура, благоустройство (наличие отопления, водопровода, электричества, качество дороги для подъезда к участку и т.д.), рельеф месторасположения.

Влияет на конечную оценку и наличие дополнительных построек хозяйственного предназначения (гараж, баня, дополнительные удобства, хоз.блок и др.).

Оценка дома для ипотеки имеет свои особенности. Такая процедура – одно из главных условий для одобрения выдачи банком заемных средств. Чаще приобретаемый жилой объект будет являться залогом перед банком. От оценочной стоимости жилого объекта и будет зависеть сумма, одобренная для клиента. Особенно важна процедура оценивания для покупателя вторичного жилья. Клиент, таким образом, узнает реальную стоимость объекта недвижимости.
Оценка объекта недвижимости предоставляется клиенту как отчет на бумажном носителе, заверенном оценщиком. В банк, в который клиент обратился для оформления ипотеки для приобретения дома, может быть предоставлен в электронном виде с электронной подписью.